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10 choses à savoir sur le marché de l’immobilier aux Sables d’Olonne

20 avril 2022

Vous rêvez de vous installer aux Sables d’Olonne, la cité du Vendée Globe ? Ou bien souhaitez-vous y tirer profit d’un investissement dans la pierre ? Dans les deux cas, préparez bien votre projet en amont en appréhendant le marché immobilier local. 

Voici 10 points que vous devez connaître avant de louer ou d’acheter un bien immobilier dans ce secteur à des fins personnelles ou lucratives.

1 – Les Sables d’Olonne : une ville fusionnelle

La ville des Sables d’Olonne se situe en Vendée et représente la deuxième plus grande ville de la région. La ville se compose de trois communes : le Château d’Olonne, Olonne-sur-Mer et les Sables d’Olonne suite à leur fusion en 2019. Elle constitue également la plus grande station balnéaire de ce département avec un peu plus de 45 000 habitants.

La ville propose à ses habitants de nombreux services et équipements. Elle se veut entre autres une destination incontournable pour les amateurs de sports nautiques et de sports de glisse. Les Sables d’Olonne compte aussi plusieurs pistes cyclables, des sentiers de randonnée pédestre et équestre, etc. La capitale de la voile monocoque propose en plus d’autres formes de divertissement, tels ses casinos, ses centres de thalassothérapie, ses restaurants, son zoo, etc.

2 – Les Sables d’Olonne, une destination idéale pour l’immobilier touristique

Tous les quatre ans, la course Vendée Globe prend son départ aux Sables d’Olonne. Outre cette attraction, la ville possède d’autres points forts. Avec ses panoramas naturels et ses plages, Les Sables d’Olonne représente une station balnéaire incontournable. 

Elle abrite une plage de sable fin s’étendant sur 3 kilomètres de long. On y trouve aussi un port de pêche, un port de plaisance ainsi qu’un port commercial. Les marais salants, une attraction touristique à part entière, représentent aussi l’un des principaux atouts de cette destination de la côte de Lumière. 

Tous contribuent au dynamisme économique de la région. Les investisseurs peuvent y aspirer à de beaux rendements en s’attaquant à l’immobilier touristique.

3 – Une cité côtière dynamique propice à un investissement immobilier

Chaque année, les Sables d’Olonne attire de nouveaux arrivants. La demande sur le marché immobilier suit ainsi cette tendance à la hausse. Le cadre de vie séduit principalement les couples avec ou sans enfants. 

Mais, la station balnéaire vendéenne intéresse également d’autres profils d’investisseurs immobiliers. Elle peut répondre aux exigences des personnes aisées souhaitant y posséder un pied-à-terre confortable. Beaucoup choisissent cette destination pour leur résidence d’été ou de vacances.

4 – Location ou achat aux Sables d’Olonne ?

Aux Sables d’Olonne, on privilégie l’accession à la propriété plutôt que la location. En raison de son attrait touristique, la ville se prête toutefois bien à un projet d’investissement locatif saisonnier. Le tout étant de proposer un bien en accord avec les exigences des vacanciers aussi bien en termes d’emplacement que de confort. 

De manière générale, les biens en location trouvent rapidement preneurs aux Sables d’Olonne, que ce soit en haute saison ou à d’autres périodes de l’année.

A titre indicatif, il faut compter en moyenne 5 016 € le m2 pour l’acquisition d’un appartement, contre 4 769 € pour une maison. Les loyers sont estimés à 12,8 € le m2 pour un appartement contre 12,6 € pour une maison.

Vrignon Construction vous propose d’acheter, vendre et faire construire aux Sables d’Olonne. Grâce à notre agence immobilière mais aussi à notre entreprise de construction de maisons individuelles, nous pourrons voir ensemble quel est le meilleur projet pour vous.

5 – Investir dans la location saisonnière meublée aux Sables d’Olonne

La location saisonnière meublée garantit une rentabilité intéressante aux Sables d’Olonne. Que ce soit pour ses plages de sable fin, ses marais salants ou ses forêts, la ville a tout pour satisfaire l’envie d’évasion des touristes. Ces derniers sont nombreux à privilégier une location saisonnière à l’hôtel. Ce mode d’hébergement offre plus d’intimité et d’indépendance. 

Toujours en expansion et offrant un large panel d’activités pour les vacanciers, les Sables d’Olonne assure des rendements immobiliers élevés pour ceux qui se lancent dans la location saisonnière meublée. 

L’équipe d’experts immobiliers de Vrignon Construction se tient prête pour vous accompagner dans votre achat.

6 – Une destination idéale pour acquérir une résidence secondaire

Sa proximité avec l’océan et son cadre exceptionnel font de la ville des Sables d’Olonne un lieu prisé pour acquérir une résidence secondaire qui constituent près de 40 % des biens immobiliers locaux. Entre les logements neufs de la côte vendéenne et les biens anciens avec balcon ou vue sur mer, les possibilités pour une résidence secondaire sont nombreuses. 

L’accompagnement d’un expert immobilier local comme Vrignon Construction est le plus souvent nécessaire pour trouver un bien répondant parfaitement aux exigences de chacun en la matière. 

Pour tous nos clients ne vivant pas sur place, nous proposons d’ailleurs des solutions d’appels en visio et de suivi à distance pour leur projet. Si cela vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter.

7 – Les Sables d’Olonne : une zone éligible à la loi Pinel

Les Sables d’Olonne se situe en zone B1, la rendant éligible à la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation permet d’investir dans l’immobilier locatif tout en profitant de réductions d’impôts intéressantes. Ceux qui veulent acquérir un bien immobilier grâce à ce dispositif doivent toutefois remplir plusieurs conditions. En zone B1, le plafond mensuel de loyer par m2 est fixé à 10,51 €, les logements loués grâce à ce dispositif se destinant aux ménages modestes. La loi Pinel impose également un plafond de revenus aux locataires. Leurs ressources annuelles ne doivent pas excéder les :

  • 30 133 € pour une personne seule ;
  • 40 241 € pour un couple ;
  • 48 393 € pour ceux ayant une personne à charge ;
  • 58 241 € pour ceux ayant deux personnes à charge ;
  • 68 725 € pour ceux ayant trois personnes à charge.

La loi Pinel demeure une aide intéressante pour se lancer dans une acquisition immobilière aux Sables d’Olonne à des fins locatives.

8 – Les programmes neufs, plusieurs opportunités aux Sables d’Olonne

De nombreuses opportunités s’offrent aux investisseurs souhaitant acquérir un bien neuf aux Sables d’Olonne : des résidences, des studios, des superficies plus grandes… Il importe toutefois de bien choisir le programme neuf selon le projet immobilier que l’on veut concrétiser. Vous n’allez pas choisir le même type de bien ou la même localisation géographique pour un bien dans lequel vous allez vivre et un autre avec lequel vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif.

C’est ici que Vrignon Construction intervient et peut vous orienter dans votre choix. Nous connaissons le marché de l’immobilier aux Sables d’Olonne et quel que soit votre projet, nous pourrons vous aider à le concrétiser. 

9 – Un secteur propice pour investir dans le luxe

Les Sables d’Olonne abrite plusieurs résidences haut de gamme datant du 19ème et du 20ème siècle. Ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier de luxe peuvent ainsi trouver leur bonheur dans ce secteur. Des biens immobiliers idéalement situés sur le front de mer ne manqueront pas d’attiser la convoitise des acquéreurs aisés.

10 – Quels quartiers pour un investissement immobilier aux Sables d’Olonne ?

Plusieurs quartiers se prêtent à un investissement immobilier aux Sables d’Olonne. Le quartier de la Chaume dispose de toutes les commodités indispensables au quotidien, en plus d’être situé au bord de la mer. 

Pour un investissement dans le centre-ville, le quartier de la Gare-Saint-Michel séduit pour son dynamisme et ses infrastructures de loisir. 

Pour investir dans l’immobilier de prestige, mieux vaut privilégier le quartier Saint-Pierre-la-Rudelière. Ce dernier profite d’un environnement exceptionnel à proximité du lac de Tanchet.

Vrignon Construction pourra vous aider à acheter ou faire construire votre maison peu importe le quartier que vous choisissez.

N’hésitez pas à aller regarder notre catalogue d’annonces ou à nous contacter directement par téléphone ou par email

Sinon, vous pouvez aussi passer nous voir en agence: 43 Prom. du Président J. Fitzgerald Kennedy “Les Présidents”, 85100 Les Sables d’Olonne.

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